Általános tájékoztatás a feltüntetett dátum szerinti állapotban. Nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak: a szabályok változnak és az Ön helyzetétől függnek. Esetét ellenőriztesse magyar ügyvéddel vagy könyvelővel.
A lényeg
- 2026 II. negyedévében az építőipari termelői árak 5,3%-kal, a speciális szaképítés (villany-, víz-, befejező munkák) árai 5,8%-kal haladták meg az egy évvel korábbit [1][2].
- 2026-os útmutatók: lakás teljes felújítása gépészettel kb. 160 000 Ft/m² (alap), 240 000 (közép) és 380 000 Ft/m² (prémium), bútor nélkül [9].
- Egy átlagos, 60 m²-es lakás kozmetikai felújítása akár 6 millió Ft, átfogó energetikai korszerűsítése akár 15 millió Ft is lehet (2025) [7].
- Az építőanyagok átlagárai 2025 első félévében éves alapon 1,3%-kal mérséklődtek [8].
- Műemléknél az örökségvédelmi engedély a belső munkákra (alaprajz, felületek, nyílászárók) is kiterjed; ügyintézési határidő: 25 nap [10].
Mit mutatnak a publikált számok
Magyarországon nincs hivatalos felmérés a négyzetméterenkénti felújítási költségről. A KSH építőipari árindexet közöl, nem egységárakat. A négyzetméterárak a gazdasági sajtóból, ingatlanközvetítő hálózatok elemzőitől, az ÉVOSZ-tól, valamint kivitelezői platformoktól és útmutatókból származnak. Módszertanukat ritkán ismertetik, és a tartalmuk is eltér: van, amelyik anyaggal, van, amelyik csak munkadíjjal számol; a bútor, a konyhagépek és a tervezés gyakran nincs benne [9].
Ezek a számok tehát nagyságrendet mutatnak. Megbízható költségvetéshez állapotfelmérés és több kivitelező tételes ajánlata kell. Egy 2026-os útmutató szerint a munkadíj Budapesten általában 10–20%-kal magasabb, mint vidéken [5]. Ugyanez a típusú útmutató kb. 15% tartalékot javasol a váratlan tételekre [9].
| Tétel | Sáv (Ft) | Vetítési alap | Forrás |
|---|---|---|---|
| Villany – teljes vezetékcsere | 600 000–1 200 000 | 60 m²-es lakás, 2026 | [5] |
| Villanyszerelés | 15 000–30 000 | m²-enként, 2025 | [6] |
| Víz – vízvezeték-csere | 400 000–800 000 | 60 m²-es lakás, 2026 | [5] |
| Vízszerelés | 20 000–40 000 | m²-enként, 2025 | [6] |
| Fűtés – radiátorok és csövezés | 500 000–1 500 000 | lakásonként, 2026 | [5] |
| Kondenzációs gázkazán cseréje | 400 000–800 000 | készülékenként, 2026 | [5] |
| Fürdőszoba (4–6 m²) – alap / közép / prémium | 800 000–1 500 000 / 1 500 000–2 500 000 / 2 500 000–5 000 000+ | helyiségenként, 2026 | [5] |
| Konyha – egyedi bútor, közép / prémium | 500 000–1 500 000 / 1 500 000–3 500 000 | konyhánként, 2026 | [5] |
| Gránit vagy kvarc munkalap | 60 000–150 000 | folyóméterenként, 2026 | [5] |
| Burkolás – lerakás (munkadíj) | 5 000–10 000 | m²-enként, 2026 | [5] |
| Laminált padló – lerakás / anyag | 3 000–6 000 / 3 000–12 000 | m²-enként, 2026 | [5] |
| Parketta | 12 000–25 000 | m²-enként, 2025 | [6] |
| Festés – két réteg, festékkel | 2 500–5 000 | falfelület m²-enként, 2026 | [5] |
| Festés – teljes előkészítés és festés | 5 000–10 000 | falfelület m²-enként, 2026 | [5] |
| Bukó-nyíló ablak 150×150 cm, bontással és beépítéssel | kb. 250 000 | ablakonként, családi ház, 2025 (ÉVOSZ) | [4] |
| Erkélyajtó 90×210 cm | kb. 460 000 | darabonként, családi ház, 2025 (ÉVOSZ) | [4] |
| Radiátor | kb. 90 000 | radiátoronként, 2025 (ÉVOSZ) | [4] |
Költségsávok kivitelezési szint szerint
2025–2026-ban publikált sávok, munkadíjjal és anyaggal, a lakás alapterületének négyzetméterére:
- Könnyű frissítés (festés, kisebb javítások, padló, kapcsolók): 30 000–60 000 Ft/m² egy 2025. áprilisi árösszesítés szerint [4]; 60 000–100 000 Ft/m² egy 2026-os útmutató szerint [5]. Egy ingatlanközvetítő hálózat elemzője 2025-ben egy 60 m²-es lakás kozmetikai felújítását akár 6 millió Ft-ra becsülte [7].
- Teljes felújítás (burkolás, fürdőszoba, konyha, víz- és villanyhálózat): közepes szinten 80 000–150 000 Ft/m², gépészettel és nyílászárókkal teljes körűen 150 000–300 000 Ft/m² (2025) [4]; 2026-os források szerint 100 000–180 000 Ft/m² [5], 135 000–275 000 Ft/m² [6], illetve gépészettel közepes szinten kb. 240 000 Ft/m² [9]. Egy 60 m²-es lakás átfogó energetikai korszerűsítése akár 15 millió Ft is lehet (2025) [7].
- Prémium (új alaprajz, egyedi bútor, minőségi anyagok): 2026-ban 180 000–350 000 Ft/m² [5], illetve kb. 380 000 Ft/m² [9].
A források közötti eltérést főként a tartalom (gépészet, konyha, bútor benne van-e) és a kiinduló állapot magyarázza.
Költségek tételenként
Az alábbi táblázat a 2025–2026-ban publikált tételes árakat foglalja össze. Régi lakásban jellemzően a villany, a víz és a fűtés a legnagyobb tétel, mert vésést, újravakolást és a közös strangokkal való egyeztetést igényelnek. A fürdőszoba és a konyha ára függ leginkább a kivitelezési szinttől.
A nyílászárók árai az ÉVOSZ 2025-ben közölt adataiból származnak, és családi házakra vonatkoznak; régi budapesti épületben a kapcsolt gerébtokos ablakokat gyakran felújítják csere helyett, a cserét pedig védettségi szabályok korlátozhatják [4][10].
A bontás és a sitt elszállítása külön tétel: a bontás 8 000–25 000 Ft/m², egy 60 m²-es lakás 15–20 m³ sittjének elszállítása 150 000–200 000 Ft [6]. A belvárosban a lift hiánya, a parkolás és a közterületi konténer tovább növeli ezt a tételt.
Az építőipari árak alakulása
A KSH építőipari termelői árindexe az előző év azonos negyedévéhez mért változást mutatja [1]:
- Építőipar összesen: 2024 I. negyedév +6,7%, 2025 II. negyedév +5,7%, 2025 IV. negyedév +5,1%, 2026 I. negyedév +4,7%, 2026 II. negyedév +5,3%.
- Épületek építése: 2026 II. negyedév +4,5%.
- Speciális szaképítés (villany- és vízszerelés, befejező munkák, bontás): 2025 II. negyedév +6,5%, 2026 I. negyedév +5,4%, 2026 II. negyedév +5,8%.
A 2026 I. negyedévi emelkedés 2017 II. negyedéve óta a legkisebb volt [3]. 2026 II. negyedévében az árak átlagosan 1,9%-kal haladták meg az előző negyedévit [2]. A 2026 III. negyedévi adatot október 26-ig még nem tették közzé.
2025-ben nem az anyagár volt a fő hajtóerő: az építőanyagok átlagárai 2025 első félévében 1,3%-kal csökkentek, az import termékek árváltozása pedig főként az árfolyamot követte [8]. A 2026. májusi ágazati elemzés szerint a munkaerő-, anyag- és alvállalkozói költségek továbbra is felfelé hajtják az árakat [3]. A megkérdezett vállalatok 2026 áprilisában további áremelkedésre számítottak (+27,6 pontos egyenleg) [3]. Hat-tizenkét hónap múlva induló projektnél érdemes az ajánlatokat ehhez a trendhez igazítani.
Mi drágítja a munkát régi épületben
- Közös tulajdon és a társasház hozzájárulása: a teherhordó falak, a födém, a lichthof, valamint a víz- és fűtési strangok közös tulajdonban állnak, akkor is, ha a lakáson belül vannak. A társasházi törvény 2021-es módosítása óta ezekhez a munkákhoz a közgyűlés hozzájárulása kell, tervek és statikai szakvélemény alapján [11]. Számoljon a statikus díjával, a szavazás idejével és a szomszédok esetleges feltételeivel.
- Építési engedélyek: az építésügyi hatósági eljárásokat a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szabályozza, 2024 októberétől [12]. Az elmúlt tíz évben szükséges engedély nélkül végzett munkák fennmaradása az építési engedélyezési eljárás szerint rendezhető [12]. Építésszel ellenőriztesse, hogy a tervezett munka engedélyköteles-e.
- Védett épületek: műemléknél örökségvédelmi engedély kell nemcsak a homlokzathoz, a nyílászárókhoz és a tetőhöz, hanem a belső alaprajzhoz, a felületekhez, az ajtókhoz és ablakokhoz, a díszítőelemekhez és a lakás gépészetéhez is; az ügyintézési határidő 25 nap, az engedély egy évig érvényes [10]. A kerületi rendeletek a helyi védett épületekre szigorúbb feltételeket szabhatnak [13].
- Régi gépészet: az eredeti vezetékek, az elhasználódott strangok és a szabványosítandó kémények miatt gyakran a teljes csere a megoldás javítás helyett.
- Logisztika: lift nélküli épületek, szűk utcák, a házirendben rögzített munkaidő és a sitt elszállítása [6].
Gyakorlati szabály: a vételár véglegesítése előtt készíttessen állapotfelmérést (statika, gépészet, nedvesség), mert a felújítási költség közvetlenül csökkenti a megtérülést.
Gyakori kérdések
Miért térnek el ennyire a négyzetméterárak forrásonként?
Mert eltér a tartalmuk: a gépészet, a konyha, a bútor és a tervezés vagy benne van, vagy nincs, és a kiinduló állapot is különböző. A publikált források egyike sem ismertet felmérési módszert [9].
Források
- KSH STADAT 1.2.1.25. – Az építőipar termelőiár-indexei, negyedévente — megtekintve: 2026. október 26.
- KSH Gyorstájékoztató – Építőipar, 2026. június (2026.08.13.) — megtekintve: 2026. október 26.
- MGFÜ – Havi ágazati kitekintő: építőipar (2026.05.29.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Világgazdaság – Ennyibe kerül most a lakásfelújítás és az építkezés (2025.04.01., ÉVOSZ-adatokkal) — megtekintve: 2026. október 26.
- Teljeskivitelezes.hu – Mennyibe kerül egy lakásfelújítás 2026-ban? — megtekintve: 2026. október 26.
- ÁrBázis – Mennyibe kerül egy lakás teljes felújítása négyzetméterenként? (2025.11.29.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Economx – Már a felújítandó ingatlanok négyzetméterára is karcolja a milliót (2025.06.17.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Economx – ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozat: 2025. első félév (2025.08.15.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Építcentrum – Teljes felújítás 2026: lakás és családi ház ára — megtekintve: 2026. október 26.
- Kormányhivatalok – Tájékoztatás az örökségvédelmi engedélyezési eljárásról (műemlékvédelem) — megtekintve: 2026. október 26.
- Világgazdaság – Lakásfelújítás társasházban: a közgyűlés hozzájárulása a 2021-es módosítás óta — megtekintve: 2026. október 26.
- Decs Nagyközség Önkormányzata – Lakossági tájékoztató a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerinti építésügyi szabályokról — megtekintve: 2026. október 26.
- Privátbankár – Vaskos bírság a lakásfelújítás miatt: társasházi és helyi szabályok — megtekintve: 2026. október 26.