Általános tájékoztatás a feltüntetett dátum szerinti állapotban. Nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak: a szabályok változnak és az Ön helyzetétől függnek. Esetét ellenőriztesse magyar ügyvéddel vagy könyvelővel.
A lényeg
- A vagyonszerzési illeték a lakás forgalmi értékének 4%-a [5].
- január 1-től a cserepótló vételnél 5 évre visszamenő eladás vehető figyelembe a korábbi 3 év helyett [6].
- A foglaló jellemzően a vételár kb. 10%-a; ha az eladó hibájából hiúsul meg a szerződés, kétszeresen jár vissza [4].
- A 2023. november 1. óta kiállított energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes [14].
- A hat lakásnál nagyobb társasházaknak 2026. október 31-ig be kell jegyeztetniük a közös képviselőt [10].
Hogyan használja a szószedetet
Egy magyarországi ingatlanvásárlás iratai – szerződés, tulajdoni lap, társasházi szabályzat, adóhatósági határozat – magyar nyelvűek, és a jogi fogalmaknak nem mindig van pontos idegen nyelvű megfelelője. A szószedet minden kifejezésnél megadja az iratokban szereplő alakot, egy rövid magyarázatot és egy gyakorlati megjegyzést.
A meghatározások a 2026. október 26-i általános szabályokat és szóhasználatot írják le. Nem helyettesítik a jogszabály szövegét vagy az ügyvédi tanácsot. Az összegek és mértékek az oldal alján felsorolt forrásokra hivatkoznak.
A táblázat témák szerint halad: nyilvántartás és szerződés, jogok és terhek, társasház, adózás és ügyintézés, bérlés és fűtés, végül hirdetési és építészeti kifejezések.
| Magyar kifejezés | Jelentés | Megjegyzés |
|---|---|---|
| tulajdoni lap | az ingatlan-nyilvántartás kivonata | Három rész: I. az ingatlan, II. a tulajdonosok, III. a terhek és jogok [1]. |
| helyrajzi szám (hrsz) | az ingatlan nyilvántartási azonosítója | Társasházban minden lakás albetétszámot kap (pl. 12345/A/7). |
| földhivatal | az ingatlan-nyilvántartást vezető hatóság | A kormányhivatalok földhivatali főosztályai, illetve osztályai. |
| ingatlan-nyilvántartás | az ingatlanok egységes közhiteles nyilvántartása | Az ingatlanokhoz kapcsolódó jogokat és tényeket rögzíti [2]. |
| széljegy | folyamatban lévő beadvány jelzése | Még nem bejegyzés, de a ranghelyet rögzíti [3]. |
| szemle / teljes másolat | hatályos bejegyzések / teljes tartalom | A teljes másolat a törölt bejegyzéseket is tartalmazza [1]. |
| törzslap / különlap | a társasház közös lapja / a lakások saját lapja | Társasháznál az épületnek törzslapja, a lakásoknak különlapja van [2]. |
| adásvételi szerződés | ingatlan-adásvételi szerződés | Írásban; a bejegyzéshez közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat kell. |
| ellenjegyzés | ügyvédi ellenjegyzés | Az ügyvéd ellenjegyzi a magánokiratot, így az alkalmas a földhivatali bejegyzésre. |
| ügyvédi letét | ügyvédnél elhelyezett összeg | A vételárat az ügyvéd őrzi a feltételek teljesüléséig. |
| foglaló | szerződést biztosító mellékkötelezettség | Jellemzően kb. 10%; a vevő hibájából elvész, az eladó hibájából kétszeresen jár vissza; nevesíteni kell [4]. |
| előleg | a vételár előre fizetett része | Meghiúsulás esetén visszajár; ami nincs foglalóként nevesítve, előlegnek számít [4]. |
| tulajdonjog-fenntartás | tulajdonjog fenntartásával történő eladás | A teljes vételár megfizetéséig az eladó marad a tulajdonos; ezt a tényt jegyzik fel. |
| birtokbaadás | az ingatlan átadása | Jegyzőkönyvvel és a mérőórák állásának rögzítésével. |
| tehermentes | terhektől mentes | A III. rész üres, vagy csak például vezetékjogot tartalmaz [3]. |
| jelzálogjog | zálogjog ingatlanon | A III. részben az eredeti követeléssel szerepel, nem a mai tartozással [3]. |
| elidegenítési és terhelési tilalom | a jelzálogjogot biztosító tilalom | Jellemzően a hitelező bank javára; eladáshoz a hozzájárulása kell [3]. |
| végrehajtási jog | végrehajtási eljárásban bejegyzett jog | A hitelező javára jegyzik be a III. részbe [1]. |
| haszonélvezet | haszonélvezeti jog | Az eladással nem szűnik meg; a jogosult halálával vagy lemondással ér véget; törölni kell [8]. |
| elővásárlási jog | elsőbbségi vételi jog | Törvényen (tulajdonostársak; az állam a világörökségi területen lévő 200 m² feletti lakásokra) vagy szerződésen alapul [12]. |
| szolgalmi jog | szolgalom | Például átjárási jog; a III. részben szerepel [3]. |
| vezetékjog | közműhálózat elhelyezésére szolgáló jog | Általában nem sérti a tulajdonos érdekeit [3]. |
| társasház | külön tulajdonú lakásokból álló épület | A 2003. évi CXXXIII. törvény, az alapító okirat és az SZMSZ szabályozza [11]. |
| alapító okirat | a társasház létrehozó okirata | Rögzíti a lakásokat, a közös tulajdont és a tulajdoni hányadokat. |
| SZMSZ | szervezeti és működési szabályzat | A hat lakásnál nagyobb társasházak ez alapján működnek [10]. |
| tulajdoni hányad | a közös tulajdonból való részesedés | Eltérő szabály hiányában ez alapján oszlik meg a közös költség. |
| közös képviselő | a társasház ügyintéző képviselője | A közgyűlés választja; hat lakás felett 2026. október 31-ig be kell jegyeztetni [9][10]. |
| intézőbizottság | a közös képviselő helyett működő testület | Ilyenkor az elnökét kell bejegyeztetni [9]. |
| közgyűlés | a tulajdonostársak gyűlése | Dönt a költségvetésről, a közös költségről és a munkákról; vásárlás előtt kérje el a jegyzőkönyveket. |
| közös költség | a közös kiadásokra fizetett havi hozzájárulás | A hátralék jelzálogjoggal biztosítható. |
| felújítási alap | a társasház felújításokra gyűjtött tartaléka | Egyenlegét érdemes vásárlás előtt megkérdezni. |
| lichthof | szellőző- és fényakna | Kis, zárt belső udvar; közös tulajdon. |
| gang | függőfolyosó | A régi budapesti udvaros házak jellegzetessége; erről nyílnak a lakások. |
| vagyonszerzési illeték | visszterhes vagyonátruházási illeték | A forgalmi érték 4%-a, a NAV szabja ki; bejelentés a B400-as nyomtatványon [5]. |
| cserepótló vétel | lakáscsere utáni kedvezmény | Csak az értékkülönbözet után kell illetéket fizetni; 2026. január 1-től 5 évre visszamenő eladás számít [6]. |
| adóazonosító jel | magánszemélyek adóazonosítója | A NAV adja ki; külföldi magánszemély is igényelheti [13]. |
| lakcímkártya | lakcímet igazoló hatósági igazolvány | Kormányablakban intézhető. |
| energetikai tanúsítvány | épületenergetikai tanúsítvány | |
| albérlet | bérelt lakás (köznyelvi) | A köznyelvben minden bérletre használják; jogi fogalma a lakásbérlet. |
| kaució | óvadék | A bérbeadó követeléseit biztosítja; összegét a bérleti szerződés rögzíti. |
| rezsi | lakásfenntartási költségek | Villany, gáz, víz, fűtés; néha a közös költség is. |
| gázkonvektor | helyiségenkénti gázüzemű fűtőkészülék | Általában homlokzati vagy fali kivezetéssel. |
| cirkó | fali gázkazán (cirkófűtés) | Radiátorokat és gyakran a melegvizet is fűti; szabályos égéstermék-elvezetés kell. |
| távfűtés | távhőszolgáltatás | Főként panelházakban gyakori. |
| felújítandó | felújításra szoruló | Hirdetési kategória; a szükséges munka mértékét helyszínen kell felmérni. |
| újépítésű | új építésű lakás | Ellenőrizni kell a használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt. |
| téglalakás | tégla falazatú épületben lévő lakás | A belső kerületek régi épületeinek többsége ilyen. |
| panellakás | házgyári elemekből épült lakás | Főként az 1960-as és 1980-as évek között épült lakótelepeken. |
| belmagasság | a helyiség padlótól mennyezetig mért magassága | Régi épületekben magas, néha galéria is beépíthető. |
| galéria | beépített félemelet | Ellenőrizni kell a szabályosságát, és hogy beszámít-e az alapterületbe. |
| udvari / utcai | udvarra / utcára néző | Az udvari jellemzően csendesebb, az utcai gyakran világosabb. |
| erkély | épületből kiugró nyitott térrész | A francia erkély csak korlát az erkélyajtó előtt. |
| hasznos alapterület | a falakon belüli használható terület | A négyzetméterár szokásos alapja. |
| statikai szakvélemény | statikus tervező szakvéleménye | Teherhordó szerkezetet érintő munkákhoz szükséges. |
| műemlék | műemléki védelem alatt álló épület | A munkákhoz, a belsőket is beleértve, örökségvédelmi engedély kell. |
Ingatlan-nyilvántartás és szerződés
A tulajdoni lap a legfontosabb irat. Az I. rész az ingatlant, a II. rész a tulajdonosokat, a III. rész a terheket és mások jogait tartalmazza [1]. Társasháznál az épületnek törzslapja, a lakásoknak különlapja van [2]. A fejlécben szereplő széljegy még be nem jegyzett, folyamatban lévő kérelmet jelez [3].
Gyakran összekeverik a foglalót és az előleget. A foglalóra a szerződés meghiúsulásakor különleges szabályok vonatkoznak: ha a vevő a felelős, elveszíti, ha az eladó, kétszeresen kell visszafizetnie. Minden befizetés, amelyet a szerződés nem nevez kifejezetten foglalónak, előleg, és visszajár [4].
Társasház
A budapesti lakások többsége társasházi albetét. A tulajdonostársak kötelezettségei a társasházi törvényből, az alapító okiratból és az SZMSZ-ből erednek [11]. A teherhordó falak, oszlopok és gerendák akkor is közös tulajdonban állnak, ha egy lakáson belül vannak [11].
A közös képviselő kezeli az épületet, beszedi a közös költséget, és végrehajtja a közgyűlés határozatait. A 2024. október 1-jén hatályba lépett módosítás óta a társasház törzslapjára be kell jegyezni [9]; a hat lakásnál nagyobb házaknál a határidő 2026. október 31. [10]
Adózás, ügyintézés és bérlés
A vevő vagyonszerzési illetéket fizet, amely a NAV által megállapított forgalmi érték 4%-a; a szerződést a B400-as nyomtatvánnyal nyújtják be, a NAV később közli az összeget [5]. A cserepótló vétel szabályai 2026. január 1-től enyhültek: a korábbi eladás 3 helyett 5 évre visszamenőleg vehető figyelembe [6]. Ezekhez az eljárásokhoz a magánszemélynek a NAV által kiadott adóazonosító jelre van szüksége [13].
Bérlésnél a köznyelv minden bérelt lakást albérletnek hív. A bérleti szerződés rögzíti a kauciót és a rezsi megosztását. A fűtés típusa – gázkonvektor, cirkó vagy távfűtés – jelentősen befolyásolja ezeket a költségeket. Bérbeadáshoz is kötelező az energetikai tanúsítvány [7].
Gyakori kérdések
Az albérlet albérletet jelent jogi értelemben?
Eredetileg igen, ma azonban a köznyelv bármilyen bérletre használja. A lakásbérlet a jogi fogalom.
Mit jelent a tehermentes megjelölés egy hirdetésben?
Azt, hogy a tulajdoni lap III. részében nincs hátrányos bejegyzés. Friss lapon ellenőrizze: egyes bejegyzések, például a vezetékjog, gyakorlatilag nem okoznak gondot [3].
Kötelező foglalót adni?
Nem, a felek döntésén múlik. Ha a szerződés nem nevezi meg kifejezetten, a korábbi befizetések előlegnek minősülnek, és meghiúsuláskor visszajárnak [4].
Források
- Bank360 – Tulajdoni lap lekérése: típusok, díjak, a lap szerkezete — megtekintve: 2026. október 26.
- Money.hu Tudástár – Tulajdoni lap (fogalom): törzslap és különlap — megtekintve: 2026. október 26.
- Bankmonitor – A tulajdoni lap rejtelmei — megtekintve: 2026. október 26.
- Bankmonitor – Minden, amit a lakásvásárlás foglalójáról tudni érdemes — megtekintve: 2026. október 26.
- Bank360 – Vagyonszerzési illeték (frissítve 2026.01.05.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Biztosdöntés – Nagyobb mozgástér a lakásvásárlóknak: így módosult az illetéktörvény (2026) — megtekintve: 2026. október 26.
- Bank360 – Energetikai tanúsítvány lekérdezése (frissítve 2025.11.04.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Privátbankár – Mit jelent és hogy működik a haszonélvezeti jog? — megtekintve: 2026. október 26.
- Economx – Kötelező földhivatali nyilvántartásba vétel a közös képviselőknek (2025.03.06.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Pénzcentrum – Társasházak: a közös képviselő bejegyzésének határideje 2026. október 31. (2026.04.23.) — megtekintve: 2026. október 26.
- Privátbankár – Vaskos bírság a lakásfelújítás miatt: társasházi szabályok — megtekintve: 2026. október 26.
- Telex – Az állam elővásárlási jogot szerzett a világörökségi területek 200 m² feletti lakásaira (2021.10.05.) — megtekintve: 2026. október 26.
- NAV – Adóazonosító jel és adókártya igénylése — megtekintve: 2026. október 26.
- Bankmonitor – Novembertől életbe lépnek az új energiatanúsítvány-szabályok (Oct 2023) — megtekintve: 2026. október 26.